Вторичная ипотека представляет собой форму кредита, в которой обеспечением является недвижимость заемщика. Как правило, подобный кредит предоставляется под фиксированный процент, ежемесячные выплаты также являются фиксированными. Обычно вторичная ипотека выплачивается в течение длительного периода времени. Чаще всего такой кредит используется для покрытия значительных расходов – получение образования, медицинские расходы, ремонтные работы по дому, приобретение недвижимости, вложение в собственный бизнес и т.д. Кроме того, кредит может быть использован для консолидации долгов с высокой процентной ставкой. Это позволяет эффективно управлять имеющимся долгами, совершая всего одну ежемесячную выплату, сумма которой ниже, чем общая сумма выплат по кредитам. Однако стоит учесть, что при консолидации долгов следует максимально ограничить траты. К примеру, если консолидация касается кредитной карты, ее не стоит использовать до полного погашения кредита. 

К достоинствам подобного вида кредитования можно отнести,  во-первых, низкие процентные ставки по кредиту, которые чаще всего являются более выгодными, чем ставки по кредитным карточкам или  другим видам необеспеченных кредитов. Кроме того, проценты по этому кредиту могут вычитаться из суммы налогов, в отличие от других видов кредита. 

Для получения вторичной ипотеки недвижимость, которая является залоговой, должна быть местом постоянного проживания заемщика.
Получить вторичный ипотечный кредит могут как наемные работники, так и владельцы собственного бизнеса. 

Сумма ежемесячных выплат по кредиту определяется в каждом конкретном случае и зависит от суммы кредита, срока и процентной ставки. Заемщик имеет право выплачивать суммы, большие оговоренных ежемесячных выплат, если он имеет такую возможность.

Получить вторичный ипотечный кредит может, как правило, только заемщик с отличной и хорошей кредитной историей. Для получения кредита он должен предоставить в банк сведения о месте работы и доходах, кредитную историю, а также сведения о залоговой собственности и связанных с нею обязательствах. После этого банк принимает решение о выдаче кредита и о сумме кредитования. Сумма кредита напрямую зависит от стоимости недвижимости, а также тех обязательств, которые с ней связаны. 

Следует знать, что в подобном виде кредитования довольно часто встречается мошенничество, поэтому принятие решения о получении данного кредита обязательно должно включать сбор информации о том банке, куда планирует  обратиться заемщик. Не стоит соблазняться слишком низкими процентами по кредиту и слишком высокой суммой кредита. 

Вторичная ипотека может быть хорошим финансовым инструментом, однако использовать его нужно правильно. Недвижимость – это потенциальный способ получить большое количество наличных, но не стоит им злоупотреблять. Никогда не стоит использовать полученные таким образом средства для игры в казино, лотерею или на бирже (как ни нелепо это звучит, но некоторые поступают именно так), для дорогостоящего отдыха или дорогостоящей свадьбы. Не стоит использовать эти деньги для дорогостоящих покупок: если вы можете позволить себе эти покупки, только заложив дом – это значит, что на самом деле вы не можете себе их позволить. Особенно это касается покупок, которые со временем теряют свою стоимость – например, автомобиль или яхта.